Цены на аренду в Грузии падают?! Март 2023
«Ищу себе замену», «пересдам», «не хотим терять депозит», «помогаем нашей хозяйке сдать»
– этими фразами и предложениями пестрят русскоязычные группы экспатов в соцсетях. О чем это говорит? Неужели, цены на аренду в Грузии падают? После нескольких миграционных волн из ближнего зарубежья в связи с войной в Украине, тем самым создавая беспрецедентный спрос на недвижимость в Грузии. Цены взлетели и продолжали расти с каждой новой волной миграции в течении 2022 года.
На сегодняшний день отмечается тенденция спада в сфере аренд,
по нашим данным запросов меньше приблизительно на 40% ⬇️. Запросов меньше и бюджеты ниже. Соответсвенно, квартиры с сильно завышенной ценой простаивают или сдаются со скидкой. Суммы реальных сделок вы не увидите на сайтах, о них знают только те кто учавствует в сделке, поэтому цены уступать будут не сразу. Если однушки разбирали как горячие пирожки за 1000$, сейчас 60% запросов в пределах 500-700$. Что касается цен на сайтах недвижимости, можно отметить снижение цен на 10%-30% от первоначально заявленной стоимости. Нужно так же учесть, что и цены зачастую были раздуты.
Как определить реальные цены на недвижимость?
Вы не найдете рельную информацию на платформах ”myhome” или “ss”. Доступ к реальным ценам есть у тех, кто совершает сделки и кто учавствует в транзакциях, а это непосредственно агент, арендодатель и арендатор. У нас есть реальное понимание цен исходя из ежедневных переговоров и сделок. По количеству заявок можем определить, насколько квартира интересна арендаторам (цена, дизаин,качество ремонта) или неинтересна. По сравнению с предыдущими месяцами с поной уверенностью можно сказать, что цены на аренду в Грузии стали снижаться.
Есть одно правило, которое касается любого рынка, если квартира высокого качества с реальной ценой то и сдача произойдет в считанные дни. Квартиры с завышенными ценами могут простаивать на рынке месяцами. Об этом могут свидетельствовать объявления одной и той же квартиры у множества агентов, которые обновляются на сайтах, но не сдаются.
Так почему же спрос упал, спросите Вы. Определенная часть визиторов выбрала Грузию как транзитную страну, кто-то переезжает в другие страны, а кто-то решил обзавестись собтвенным жильем вместо того чтобы платить аренды по высокой стоимости. Особенно это стало заметно в январе и феврале. Иногда квартиры стоили даже дороже чем Испанни, Черногории или Португалии. Если у вас есть возможность платить аренду такой же суммы , что и квартиры с видом на океан, что бы выбралии вы?
Как долго продержиться тенденция снижения сказать наверняка невозможно, все зависит от локальных и глобальных факторов. Например, если сегодня мы видим как часто арендаторы съезжают и переезжают из своих квартир, то это значит на рынке будет больше предложений и конкуренции. Если вы ищете арендное жилье, то сейчас хорошее время для поисков.
Есть вопросы по ценам, как сориентироваться, как договариваться, какие документы оформлять, или как выгодно сдать свою квартиру – обращайтесь к нам по телефону +995 593224286 (WhatsApp, Telegram)
подписывайтесь на нас
Английская версия тут
